Bán nhà mặt phố , Bất Động Sản Mới Nhất 2021
Đăng nhập
Đăng ký

Bán nhà mặt phố Tại

1031029 tin bất động sản
Xem tất cả
Sắp xếp theo:
1 2 3 Sau  Cuối

Bán nhà mặt phố

Nhà phố là gì? Tại sao lại là một trong những hình thức BĐS được ưa chuộng nhất khi mua bán nhà đất? Hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Nhà mặt phố là gì? Tại sao lại là một trong những hình thức BĐS được ưa chuộng nhất khi mua bán nhà đất? Hãy cùng Dangbannhadat.vn tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Nhà mặt phố, hay nhà phố đang rất phổ biến tại khắp các tỉnh thành tại Việt Nam hiện nay. Nhà phố có nhiều dạng thức khác nhau song đều mang đến những ưu điểm và công năng vượt trội hơn cho với dạng nhà đất thông thường. Chính vì vậy mà nó được xem là loại hình bất động sản rất có giá trị.

Nhà phố là gì?

Nhà mặt phố được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt đường lớn, những khu phố có mật độ dân cư đông. Không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Đây là hình thức nhà đất tập trung phổ biến ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn.

Các căn nhà mặt phố tại Hà Nội

Các căn nhà mặt phố trên đường Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

So với các loại nhà ở riêng lẻ khác, nhà mặt phố có 3 đặc điểm khác biệt như sau:

  • Nhà mặt phố sở hữu toàn bộ móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt
  • Nhà sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất lẫn trên nóc nhà
  • Có mặt tiền tiếp xúc với mặt phố chính

Có một số hình thức nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không được xếp vào dạng thức bất động sản này. Ví dụ như nhà chung cư tầng 1, nằm giáp với mặt đường chính. Nó có thể sử dụng để cho thuê mặt bằng hay kinh doanh. Tuy nhiên, dạng nhà này chỉ được gọi là Ki-ot kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hay các nhà sở hữu không gian sinh hoạt chung, nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cầu trúc nhà giữa các tầng không có tính độc lập, chúng phụ thuộc lẫn nhau nhưng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

Các loại nhà phố

Nếu đang có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này, bạn cần xác định rõ các hình thức khác nhau của nhà mặt phố. Tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính để có thể lựa chọn mua bán nhà phố sân vườn, nhà phố thương mại (shophouse) hay nhà phố xanh, nhà phố liền kề,....

Nhà phố liều kề là những căn nhà phố được thiết kế tương tự và xây sát với nhau, tạo thành tổng thể kiến trúc thống nhất. Hiện nay, trong các tổ hợp TTTM, khu mua sắm, giải trí luôn có các khu nhà phố liền kề. Chúng giống như một đô thị thu nhỏ.

Nhà phố thương mại shophouse

Các căn nhà phố thương mại shophouse

Shophouse là loại hình mới xuất hiện song đã rất được ưa chuộng ở nước ta. Đúng như tên gọi của nó, nhà phố thương mại shophouse là sự kết hợp giữa mô hình nhà ở với kinh doanh. Đây là dạng nhà đất có 2 tầng trở lên, được xây dựng ở các trục đường chính, gần khu dân cư đông đúc. Truy cập vào Homedy để có thể xem thêm các tin mua, bán shophouse.

5 Lý do nên đầu tư mua nhà mặt phố

1. Thuận tiện cho người ở

Nhà mặt phố có giá cao so với những loại nhà đất khác bởi vị trí đẹp, gần đường lớn. Chủ sở hữu căn hộ có thể dễ dàng đi lại hàng ngày, đến các điểm dịch vụ như siêu thị, trường học, bệnh viện,... nhanh chóng. Việc tìm đường tới nhà cũng vô cùng đơn giản, thuận lợi.

2. Tính thương mại cao

Chủ sở hữu nhà phố có thể tận dụng địa thế dể mở cửa hàng kinh doanh quán ăn, quán cafe, shop quần áo,... hoặc đại lý giao dịch. Thuận tiện và khả năng cho số lượng khách ghé thăm lớn hơn rất nhiều so với nhà hẻm, nhà chung cư,...

Bên cạnh đó, chủ nhà còn có thể cho thuê dưới nhiều hình thức như: cho thuê mặt tiền, nguyên căn, cho thuê từng tầng,... Nếu mua nhà mặt phố hà nội, tphcm hoặc tỉnh tp lớn khác, có mặt tiền khoảng 4m, sâu 10m, chủ nhà hoàn toàn có thể thu được vài nghìn USD mỗi tháng.

Nhà mặt phố có kiến trúc hiện đại

Mẫu nhà mặt phố có kiến trúc hiện đại

3. Dòng sản phẩm BĐS ổn định, chống trượt giá

Đặc thù của VN là luôn hình thành các khu dân cư sầm uốt xung quanh khu nhà mặt tiền. Chính vì vậy mà giá trị tài sản sẽ dần được tích kỹ theo thời gian, chống trượt giá, làm phát. 

Bên cạnh đó, đây cũng là loại hình BĐS có tốc độ tăng giá nhanh, tỉ lệ thuận với tốc độ phát triển khu vực. Mật độ dân cư đăng, nhu cầu kinh doanh tăng theo dẫn đến giá trị căn nhà ngày càng nâng cao.

4. Có giá trị văn hóa, cộng đồng cao

Nhà mặt tiền còn có khả năng lưu giữ các giá trị văn hóa lịch sử, có tính hòa nhập cộng đồng cao. Đây cũng chính là một trong những yếu tô đem đến giá trị cho các căn nhà mặt phố. 

Ví dụ như các căn nhà mặt tiền Nguyễn Huệ, Đồng khởi,...nhà nhìn ra quảng trường trung tâm, công viên cây xanh của thành phố hiện nay đều có mức giá rất cao.

5. Số lượng nhà phố sẽ ngày càng khan hiếm

Quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ nhanh chóng, các toàn nhà cao tầng sẽ có xu hướng tăng. Đồng thời quỹ đất gần mặt đường lớn sẽ khan hiếm. Nguồn cung nhà mặt phố sẽ không còn nhiều, đem đến giá trị càng lớn cho loại hình bất động sản này. Đây sẽ là lợi thế lớn cho chủ nhà hoặc các nhà đầu tư có tiền mặt vì đang nắm tỏng tay tài sản “hiếm” có giá trị cao.

lưu ý khi mua nhà mặt phố

1. Vị trí thuận tiện

Vị trí của căn nhà là vô cùng quan trọng và cần phải thuận tiện cho việc đi lại của các thành viên trong gia đình. Ngôi nhà cần phải có đầy đủ hạ tầng phục vụ cho việc đi lại, đường sá phải đủ lớn, không bị ngập nước vào mùa mưa để đi lại dễ dàng cho sinh hoạt hàng ngày và cho một số việc khẩn cấp như chữa cháy, cứu thương,…

2. Tình hình an ninh

Tình hình an ninh của khu phố mà bạn dự định sinh sống là điều mà bạn không thể bỏ qua khi xem nhà. Bạn có thể tìm hiểu việc này bằng cách hỏi han những người sống trong khu vực đó.

3. Phong thủy

Theo phong thuỷ, người ta quan niệm rằng “Trạch mệnh phải tương phối”. “Trạch” là đất và “mệnh” là người. “Trạch mệnh” tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau. Trong “trạch” có hai loại là “Đông tứ trạch” và “Tây tứ trạch”. Người cũng gồm hai nhóm là “Đông tứ mệnh” và “Tây tứ mệnh”. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại thì người Tây tứ mệnh thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.

  • Hình thế đất cũng là yếu tố rất quan trọng trong phong thủy. Khu đất có hình thế tốt bao gồm các yếu tố như:
  • Nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”.
  • Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước).
  • Mặt tiền nhà ống đẹp, không có miếu mạo, đền thờ, mồ mả, cột điện, cây hay con đường cắm thẳng vào khu đất…

4. Hàng xóm và lân cận

Đây cũng là yếu tố mà bạn nên quan tâm, có được những người hàng xóm tốt bụng, vui tính giúp ích rất nhiều cho bạn trong cuộc sống. Các hoạt động tập thể trong khu phố cũng rất quan trọng trong cuộc sống của bạn. Bạn có thể quan sát, hỏi thăm mọi người và đánh giá theo cảm quan xem liệu mình có phù hợp với khu vực, với những người này…

5. Ngôi nhà có điều kiện phù hợp với nhu cầu tương lai

Mua nhà cần một khoản đầu tư rất lớn. Vì vậy, bạn cần cân nhắc xem ngôi nhà này có phù hợp với những nhu cầu trong tương lai của bạn như lập gia đình, có con hoặc nghỉ hưu…

6. Hệ thống cách âm của căn nhà tốt

Một trong những nhược điểm lớn nhất của nhà mặt tiền là ngay đường lớn, tiếng xe cộ, phố xá, con người tấp nập, huyên náo từ sớm đến tận khuya, điều này khiến không gian sống của bạn chắc chắn ít nhiều bị ảnh hưởng. Ngôi nhà không có hệ thống cách âm tốt có thể khiến cho bạn mất ngủ thường xuyên trong giai đoạn đầu vì nhiều tiếng động quấy nhiễu giấc ngủ của bạn.

Bạn cần lưu ý là nếu căn nhà mặt tiền bạn mua chưa có cách âm thì bạn sẽ tốn thêm một khoản chi phí phát sinh để thay cửa sổ bằng các loại kính cường lực, giảm bớt độ ồn.

7. Hệ thống thoát nước của khu phố hoạt động tốt

Ở các thành phố lớn, rất nhiều đoạn đường có hệ thống cấp thoát nước vô cùng kém, khi có mưa nhỏ cũng dễ dẫn đến ngập nước, tụ nước…vừa khó khăn trong việc đi lại, vừa gây ô nhiễm, nhiều côn trùng… Lưu ý là nhà mặt tiền thường có hệ thống thoát nước kín. Do đó, bạn nên xem xét kĩ lưỡng vấn đề thoát nước của nhà mình. Rất nhiều gia chủ phải dở khóc dở cười khi đường ống có vấn đề khiến nước không thể thoát được.

Bạn có thể hỏi thăm những người quen của bạn hoặc tìm cách bài báo trên mạng hay lân la dò tìm thông tin ở những hàng quán xung quanh khu phố có ngôi nhà mặt tiền mà bạn dự định mua.

8. Tình trạng xây dựng xung quanh

Nhà mặt tiền đa số là kiểu nhà áp vách với các ngôi nhà xung quanh. Nếu hai bên nhà bạn đã được xây xong thì mọi việc rất đơn giản. Nhưng nếu còn trống một hoặc cả hai bên thì bạn có nguy cơ gặp phải các phiền toái khi hàng xóm sửa chữa nhà cửa. Bạn sẽ phải chịu đựng tiếng ồn và cấu trúc ngôi nhà của bạn cũng bị ảnh hưởng ít nhiều. Vì vậy, bạn hãy cố gắng chọn mua nhà ở một khu phố đã hoàn thiện.

9. Giá cả

Những người bán nhà thường xuyên nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, bạn đừng ngại ngần đàm phán giá cả. Bí quyết để mua nhà giá tốt đó là nên mua lại hơn là mua từ các căn nhà được xây với mục đích bán. Bạn nên cố gắng tìm hiểu thông tin bất động sản xung quanh. Nếu có thể tìm được gia chủ nào có ý định xuất cảnh đi nước ngoài hoặc bán nhà để trả nợ thì đó chính là những cơ hội quý giá để bạn có thể mua được nhà mặt tiền giá rẻ. Bạn cũng nên nhớ là không tỏ ra ưng ý quá sớm với căn nhà vì điều này sẽ làm bạn mất đi ưu thế trong việc thương lượng giá cả.

Với những chia sẻ ở trên, hy vọng giúp bạn tìm được cho mình căn nhà mặt tiền ưng ý và tận hưởng trọn vẹn thành quả lao động của mình nhé.

Trang tin BĐS Dangbannhadat.vn hiện nay có hàng ngàn tin đăng về mua bán nhà mặt phố ở khắp các tỉnh thành toàn quốc. Truy cập nay để xem các dự án phù hợp!


Tin đã lưu
CHAT VỚI HỖ TRỢ